025 年，迪拜国际金融中心（DIFC）迎来成立 20 周年，以一组亮眼数据刷新行业认知：活跃企业数量突破 6,920 家，较 2023 年增长 25%；年度合并收入达 17.8 亿迪拉姆（约 4.84 亿美元），同比激增 37%。作为中东、非洲及南亚地区（MEASA）唯一跻身全球金融中心指数（GFCI）前 15 的城市，迪拜正以 “创新驱动、开放包容” 的姿态，加速向全球顶级金融枢纽迈进。

DIFC 的高速发展得益于其战略定位与政策优势：基于英国普通法的司法体系、零税率制度、无外汇管制政策，以及连接亚非欧三大洲的时区便利性，吸引了全球 29 家系统重要性银行中的 27 家、全球前十资产管理公司中的 8 家入驻。尤为值得关注的是，人工智能与 Web3 领域成为增长引擎 —— 迪拜人工智能园区（Dubai AI Campus）入驻企业达 1,245 家，同比增长 38%，标志着迪拜正从传统贸易中心向 “数字经济高地” 转型。
 

【中阿合作深化，金融与地产协同发展】

在迪拜经济多元化战略与中国 “一带一路” 倡议的双重推动下，中阿金融合作驶入快车道。2024 年，交通银行、中国太平保险等中国金融机构相继落户 DIFC，进一步强化了中资企业在海湾地区的布局。DIFC 行政长官艾萨・卡辛姆（Essa Kazim）指出，迪拜的绿色金融、科技金融与数字资产领域，与中国企业的优势高度契合，双方合作将围绕 “创新产品开发” 与 “跨境资本流动” 展开深度探索。

这种金融合作的升温，直接带动了迪拜房地产市场的活力。据银时房产市场监测，2024 年中国买家在迪拜高端住宅市场的占比升至 14%，仅次于英国，成为区域投资主力。DIFC 周边的滨海社区、国际学校学区房及商业地产项目持续走俏，租金回报率稳定在 6%-8%，部分核心区域房产年增值率突破 15%。

【银时洞察：迪拜房产的三大投资价值】

1. 政策红利叠加：迪拜 “黄金签证” 政策（购房即可获 10 年居留权）、无房产税及资本利得税的税制优势，降低了长期持有成本；
2. 需求刚性增长：作为全球绿地投资首选城市，迪拜年均吸引超 4,500 名高净值人士移居，租赁市场供需失衡推动租金持续上涨；
3. 资产避险属性：在国际地缘政治波动背景下，迪拜以 “中立市场” 身份成为资本避风港，人民币与迪拉姆汇率的稳定性进一步增强投资吸引力。

银时房产作为深耕中东市场的华人服务商，已建立 “金融 + 地产” 联动服务体系：

• 跨境金融方案：联合中阿银行提供低息贷款，汇率风险对冲工具；
• 资产托管服务：覆盖租赁管理、物业维护及增值改造，确保资产稳健运营；
• VIP 定制通道：优先获取 DIFC 周边稀缺房源，提供从选房到移民的一站式解决方案。

【把握趋势，共赢未来】

迪拜副总理兼财政部长谢赫・马克图姆表示，DIFC 将通过 “2030 战略” 进一步强化科技金融、绿色金融布局，计划到 2030 年吸引 1.2 万家企业入驻。银时房产建议投资者重点关注 DIFC 辐射区（如 Business Bay、Dubai Marina）的新兴项目，以及人工智能园区周边的产城融合社区。

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