2025 年 3 月，迪拜房地产市场迎来里程碑式变革：全新《共同所有权房产管理法》正式生效，允许最多 8 名投资者联合持有同一物业产权，开创了中东地区房产投资的 “碎片化” 新纪元。作为深耕迪拜市场多年的华人团队，银时地产第一时间为您解析政策红利与投资机遇。

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一、政策破冰：8 人共持产权，最低 20 万迪拉姆入场

根据新规，投资者可通过官方认证平台 Shard 等机构发起合购，每位共有人姓名将直接登记于迪拜土地局产权证，共享房产增值与租金收益。以朱美拉棕榈岛某别墅为例，总价 4000 万迪拉姆的物业拆分为 8 份，单份门槛降至 500 万迪拉姆，较全额购买成本降低 87.5%。
 
相较于传统 “代持” 模式，新政明确：
 
· 产权明晰：每位共有人独立持有 1/8 产权证
· 使用规则：每年可自住 44 天，支持灵活出租
· 费用透明：物业费、水电费按实际使用分摊
· 退出机制：随时转售份额，流动性显著提升

二、市场支撑：全球资本热捧下的迪拜楼市

新政出台正值迪拜房地产市场持续升温期：
 
· 2024 年住宅交易量同比激增 47%，期房占比达 68%
· 核心区租金回报率高达 7-9%，豪华公寓租金年涨幅 26%
· 黄金签证政策叠加免税优势，吸引全球 75% 的房产投资来自海外
 
Savills 最新报告显示，迪拜 2025 年计划新增 11 万套住宅供应，其中 60% 位于永久产权区（如谢赫扎耶德路、杰达夫），将进一步巩固其作为全球资产避风港的地位。

三、银时策略：三大服务体系赋能合购投资

作为迪拜土地局认证的专业机构，银时地产推出「合购无忧」服务方案：
 
1. 资产配置：提供棕榈岛、迪拜山庄等核心区精选项目，涵盖 100-5000 万迪拉姆全价位段
2. 流程托管：代办理产权证分割、租金收益分配及税务申报
3. 增值服务：共享华为、中石油等企业客户资源，提供高端租客对接
 
典型案例：某中国投资者通过银时合购迪拜码头三居室，首付 20 万迪拉姆锁定产权，年租金收益覆盖持有成本的同时，享受房产年均 15% 的增值空间。

四、趋势展望：2033 战略下的蓝海机遇

根据《迪拜房地产 2033 战略》，未来十年市场总值将突破 1 万亿迪拉姆，租金回报率稳定保持全球前三。合购模式的普及将推动：
 
· 年轻投资者：突破资金壁垒，参与国际资产配置
· 高净值人群：分散风险，布局多个优质标的
· 企业客户：通过员工持股计划实现福利升级
 
银时地产研究团队建议：重点关注自贸区周边及新地铁沿线项目，此类物业因政策倾斜与人口导入，增值潜力尤为突出。
 
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