先给大家科普一下，GFCI 排名可不是随便来的，它综合了定量数据和定性评估两大部分：
来自世界银行、经合组织、联合国、国际货币基金组织这些权威第三方机构，从以下方面进行评估：
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营商环境：良好的营商环境意味着企业在当地开展业务时，面临更少的行政壁垒、更高效的办事流程。例如，企业注册、审批各类许可等环节的便捷程度，直接影响着金融业务的开展效率。
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监管制度：合理且严格的监管制度是金融市场稳定运行的基石。它能有效防范金融风险，保护投资者的合法权益，确保金融交易的公平、公正、公开。
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税收政策：优惠的税收政策可以吸引更多的金融企业和投资者。较低的税率或者税收优惠措施，能够降低企业和个人的运营成本，提高资金的使用效率。
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基础设施：包括交通、电信、科技等方面。发达的交通网络便于金融从业者的通勤和商务出行；先进的电信设施保障了金融信息的高速传输；而科技基础设施则为金融创新提供了支撑。
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人才供给：充足且高素质的金融人才是金融中心发展的核心动力。完善的教育体系、良好的人才吸引政策，都能为金融行业输送源源不断的新鲜血液。
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金融市场的深度与多样性：丰富多样的金融产品和服务，如股票、债券、期货、期权等，以及多层次的金融市场结构，能够满足不同投资者和企业的需求，增强金融市场的活力和稳定性。
收集全球超 10,000 名金融专业人士在线问卷调查的结果，对以下方面打分：
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城市声誉：一个城市在全球金融界的声誉，是长期积累的结果。良好的声誉意味着该城市在金融领域的专业性、可靠性得到广泛认可。
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吸引人才能力：除了薪资待遇，城市的生活环境、职业发展机会、文化氛围等因素，都影响着其对金融人才的吸引力。
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法律政策透明度：清晰透明的法律和政策，能让金融企业和投资者准确把握市场规则，减少不确定性，增强投资信心。
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金融科技发展水平：在数字化时代，金融科技的应用，如区块链、人工智能在金融领域的应用，能够提升金融服务的效率和质量。
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创新能力：金融创新能够创造新的金融产品和业务模式，满足不断变化的市场需求，提升金融中心的竞争力。
两者综合得出总分，也就是 GFCI Score，然后据此排名。
在这次的排名中，香港继续稳居全球第 3 位，在亚太区更是独占鳌头。香港的厉害之处，在于它多个分项指标排名都很优秀：
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“人力资本”“基础设施”“金融业发展” 都冲到了全球第 2 位。香港拥有一批高素质的金融专业人才，这些人才具备丰富的国际金融市场经验和专业知识。同时，香港的基础设施建设极为完善，现代化的高楼大厦、便捷的交通网络以及先进的通信设施，为金融业务的开展提供了坚实的物质基础。金融业发展方面，香港的金融市场规模庞大，交易活跃，拥有全球顶尖的金融机构和丰富的金融产品。
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“营商环境” 和 “声誉及综合” 也位居全球第 3。香港的营商环境一直以来都备受赞誉，政府高效的行政服务、健全的法律体系以及自由开放的市场政策，吸引着全球各地的金融企业前来设立总部或分支机构。其在国际金融界的良好声誉，更是让众多投资者和金融机构放心地在此开展业务。
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金融科技水平方面，香港也不逊色，排名全球第 4 。近年来，香港积极推动金融科技的发展，出台了一系列鼓励政策，吸引了大量金融科技企业入驻。在移动支付、区块链技术应用于金融领域等方面，香港都取得了显著的进展。
香港房地产市场成熟稳定，然而，其核心地段房产竞争激烈，入场门槛颇高。尽管安全性和流动性强，但对于许多投资者而言，高成本也限制了投资机会。例如，香港中环、铜锣湾等核心商业区的写字楼租金和房价一直居高不下，普通投资者很难有足够的资金实力进入这个市场。而且，香港房地产市场经过多年的发展，可供开发的土地资源日益稀缺，新的房产项目数量有限，进一步加剧了市场的竞争。
迪拜这次在 GFCI 37 中上升了 4 位，排到了第 12 名，成了中东与非洲地区的领先金融中心。而且，从趋势来看，迪拜的上升势头相当猛。预测到 2032 年左右，迪拜在 GFCI 排名上可能会追上香港。
近年来，迪拜不断加大在金融领域的投入和改革，迪拜国际金融中心（DIFC）成为标志性金融区域。DIFC 拥有先进的金融基础设施和完善的监管体系，吸引了众多国际知名金融机构在此设立办事处或运营中心。随着金融中心地位的提升，大量金融企业入驻，写字楼市场繁荣发展。以迪拜市中心为例，新建的写字楼如哈利法塔周边的办公区域，不仅拥有现代化的办公设施，还能提供高端的商务服务，吸引了大量金融、法律、咨询等专业服务机构。
同时，迪拜发达的旅游业吸引着全球游客和投资者，高端酒店式公寓和度假房产市场活力满满。像迪拜滨海新区，这里的酒店式公寓设计精美，配套设施齐全，既有豪华的装修，又有完善的休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、私人海滩等。每年大量的游客涌入迪拜，对这类房产的租赁需求旺盛，为投资者带来了可观的租金收益。而且，随着迪拜不断举办各类国际活动，如迪拜购物节、迪拜赛马世界杯等，进一步提升了城市的国际知名度和吸引力，房产市场的发展前景也更加广阔。
对于投资者来说，迪拜房地产市场优势显著。目前房价相对较低，这意味着投资成本更为可控，却拥有巨大的上升空间，投资回报率潜力十足。而且，迪拜政府为吸引外资，出台诸多优惠政策，比如宽松的产权政策等，为投资者保驾护航。例如，在迪拜的一些特定区域，投资者可以获得永久产权，这在国际房地产市场上是非常具有吸引力的政策。此外，迪拜的房地产市场还处于快速发展阶段，城市规划不断完善，新的基础设施建设项目不断推进，如地铁线路的延伸、新机场的扩建等，都将进一步提升房产的价值。
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当然，任何投资都有风险，迪拜房地产市场虽然前景广阔，但也存在市场波动、政策变化等情况。不过，只要做好充分的调研，选择专业的房产服务机构，合理规划投资策略，就能在一定程度上规避风险，收获投资硕果。
例如，市场波动方面，全球经济形势的变化、迪拜当地经济发展的阶段性调整等因素，都可能导致房地产市场价格的短期波动。政策变化上，如果迪拜政府对房地产相关政策进行调整，如税收政策、产权政策等，也可能对投资者的收益产生影响。但是，从长期来看，迪拜作为一个不断发展、积极进取的国际金融和旅游中心，其房地产市场的基本面是良好的。随着城市建设的不断推进、金融和旅游等产业的持续发展，对房产的需求也将稳步增长。
总之，香港和迪拜在全球金融舞台上都光芒四射，它们的金融中心地位也深刻影响着各自的房地产市场。无论是稳健型还是进取型的投资者，都可以根据自己的风险偏好和投资目标，在这两座城市的房地产市场中寻找机会。而迪拜房地产市场的独特魅力和潜力，正等待着您来发掘，银时房产愿与您携手，共赴这场财富盛宴！
